Si has suscrito un contrato de arras y has entregado una señal para la compraventa de un inmueble y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa vigente te ampara, pudiendo acudir a los tribunales para reivindicar la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es importante que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se encargará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no logramos llegar una resoluci, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se reclamarán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, deberá devolver a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la operación.
Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con Vecindia. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de 10 años llevando este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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