Contrato de arras traspaso de negocio

Contrato de arras traspaso de negocio: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, deberá devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la transacción.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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