Contrato de arras supeditado a hipoteca

Contrato de arras supeditado a hipoteca: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente acordada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, deberá reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la operación.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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