Si has suscrito un contrato de arras y has entregado una señal para la adquisición de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el plazo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el contrato, debes saber que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los tribunales para reclamar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es recomendable que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora atiende la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no consigue una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin responder al pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente fijada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador quiere comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, tendrá que devolver al comprador la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la operación.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Contamos con un gran equipo de profesionales especializados en el tema con más de 10 años llevando este tipo de procesos. Estudiaremos tu situación de manera personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando consejo completamente personalizado desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Fondos buitres inmobiliarios: Fondo buitre es el nombre que se utiliza para referirse a las empresas de inversión extranjeras, de capital riesgo, que compran deuda de economías en problemas. Su actividad más importante actualmente es comprar activos inmobiliarios al menor precio posible y venderlos en un plazo de entre uno y dos años, logrando de […]
Duración de arrendamientos urbanos: ¿Qué dice la Ley? La duración de los arrendamientos urbanos es uno de los aspectos más importantes de los contratos de alquiler, proporcionando estabilidad y previsibilidad a la relación adquirida entre los inquilinos y los propietarios.
Del mismo modo que sucede con cualquier proyecto o reforma, cuando se trata de hacer un cambio de uso de local a vivienda, debemos realizar una serie de procedimientos antes de lanzarnos a la aventura.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
