Contrato arrendamiento distinto de vivienda

Contrato arrendamiento distinto de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan diversas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de alquiler de vivienda destaca el impago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que realice el propietario en la utilización del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.