Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.