Comprar casa sin contrato de arras

Comprar casa sin contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente acordada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente decida no continuar adelante con la operación, no recuperará el importe aportado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá devolver al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y asegurar la operación.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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