Cómo impugnar una derrama ilegal: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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