Cómo impugnar un acta de reunión comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y proporcionando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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