Cómo impugnar un acta de la comunidad de propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la anulación de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, reseñando los sucesos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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