Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un precio más barato para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición particular ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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