En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su casa? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada vez se valora más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se contempla el consumo energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito especializado donde se refleje la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el gasto energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este procedimiento se preparará un boceto y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este documento se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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