En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es el certificado energético de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero desafío. Y es que cada vez se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se muestra el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se valora es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se usa como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el perito hace un boceto, toma medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este procedimiento se preparará un boceto y se agregarán los datos en un software que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, creará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.
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