Certificado energético en viviendas

Certificado energético en viviendas. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se valora es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se usa como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificaciones con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito hace un boceto, toma medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.

  Después este procedimiento se preparará un boceto y se agregarán los datos en un software que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, creará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.

  En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.