En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su casa? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada día se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se muestra el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto donde se contemple la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda de energía de un edificio en base a distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo energético del bloque durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas fincas que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para captar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un boceto y se incluirán los datos en un software que dará una calificación energética en concreto a la casa. Después, elaborará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se refleja información como la descripción de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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