Certificado eficiencia energética vivienda unifamiliar

Certificado eficiencia energética vivienda unifamiliar. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto en el que se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se valora es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas fincas que contasen con una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar el interés de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o deportivo.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de más metros el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico hace un boceto, toma medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.

  Después este procedimiento se confeccionará un plano y se añadirán los datos en un software que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, creará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.