En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada vez se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se contempla el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico experto donde se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda energética de un edificio en base a diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la calificación energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el perito realiza un croquis, toma medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Después este procedimiento se confeccionará un plano y se incluirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la certificación energética más adelante.
En este documento se refleja información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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