Sentencia favorable en un caso sobre nulidad de acuerdo en Junta General Extraordinaria en Comunidad de Propietarios por parte de local comercial

Nuestro cliente, propietario de un local comercial, pretendía instar la nulidad de un acuerdo adoptado en una Junta General Extraordinaria celebrada por su Comunidad de Propietarios.

El mismo acordaba lo siguiente: “Se acuerda que al objeto de evitar estas discusiones y exigir futuras responsabilidades, quede prohibido que los propietarios de los locales modifiquen el estado actual del exterior del inmueble, instalen estructuras que perjudiquen los petos y cualquier instalación que afecte a la impermeabilización de la cubierta. Cualquier actuación que se realice debe ir con la previa autorización de la Comunidad de Propietarios”.

Después de estudiar minuciosamente el asunto, y la documentación aportada por nuestro mandante, consideramos que la Comunidad de Propietarios estaba actuando en contra de sus propios actos puesto que, pese a haber permitido diversas modificaciones en la configuración exterior del edificio (tanto a los propietarios de las viviendas como a los de los locales), con el precitado acuerdo pretendía establecer una prohibición que únicamente afectaba a los locales, y no a las viviendas; prueba irrefutable del trato discriminatorio con el que venía actuando la Comunidad.

En vista de lo anterior, iniciamos acciones judiciales frente a la Comunidad, interponiendo la oportuna demanda de juicio ordinario frente a esta; en aras de instar la nulidad del precitado acuerdo, por considerarlo lesivo y discriminatorio, en claro abuso de derecho.

En aras de probar lo anteriormente expuesto, consideramos oportuno contar con un informe, elaborado por un arquitecto, que recogiese todas las modificaciones del estado exterior del edificio que habían tenido lugar, sin que Comunidad hubiese manifestado su oposición al respecto.

Esta parte logró la estimación íntegra de sus pretensiones, logrando que la juzgadora declarase la nulidad del controvertido acuerdo, por considerarlo discriminatorio en relación con los propietarios de los locales comerciales.

Asimismo, consideró la manifiesta infracción del principio de igualdad que debe regir entre los diversos comuneros, en relación con las ejecuciones y modificaciones que afecten a elementos comunes, al suponer una limitación en el ejercicio de un derecho que ostentan los locales. Lo anterior, supone un trato desigual y abusivo.

Además, las costas fueron expresamente impuestas a la demandada. Tal y como dispone el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, serán impuestas a la parte que vea íntegramente desestimadas sus pretensiones.