Sentencia favorable en caso sobre reclamación de cantidades a una Comunidad de Propietarios

En el año 2011, tras no haber procedido la Comunidad con la urgente reparación del tejado del edificio debido a su mal estado de conservación, el Ayuntamiento de Madrid, concretamente la Dirección General de Ejecución y Control de la Edificación, llevó a cabo diversas ejecuciones subsidiarias por procedimiento de emergencia, a consecuencia del riesgo que suponía no subsanar las deficiencia existentes en la mencionada zona común.
Debido a lo anterior, la Comunidad resultaba obligada a hacer frente a la deuda que se había generado a raíz de la realización de las oportunas reparaciones, y repartirla conforme al criterio de reparto establecido en su momento.
En este caso, en el año 1994, la comunidad de propietarios adoptó un acuerdo unánime consistente en distribuir todos los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, de forma igualitaria entre todos los propietarios, con independencia de su coeficiente de participación; por lo que el reparto debía realizarse por partes iguales entre todos los propietarios. Sin embargo, al desconocer el Ayuntamiento tal acuerdo, procedió a liquidar la deuda conforme al coeficiente de participación de cada comunero, siendo la Comunidad, en última instancia, quien debía suscribir el oportuno acuerdo en cuanto a su distribución.
Aprovechando esta situación, la Comunidad adoptó un acuerdo tendente a cambiar el criterio de distribución establecido de forma unánime en 1994 (partes iguales), por el reparto conforme al coeficiente de participación de cada propietario; pretendiendo aprobarlo por mayoría simple y, a mayor abundamiento, aplicarlo de forma retroactiva en relación a la deuda contraída con el Ayuntamiento.
Ante tal circunstancia, nuestros clientes se vieron obligados a desembolsar unas cantidades bastante más elevadas de las que realmente les correspondía desembolsar.
En vista de lo anterior acudieron a nosotros para que reclamásemos judicialmente las precitadas cantidades.

Después de estudiar minuciosamente el asunto, y la documentación aportada por nuestros representados, consideramos que la Comunidad de Propietarios había procedido de manera fraudulenta, al aplicar de manera retroactiva un criterio de reparto que no correspondía, por ser posterior a las ejecuciones llevadas a cabo por el Ayuntamiento; resultando de aplicación el reparto por partes iguales, configurado en 1994.
En vista de lo anterior, iniciamos acciones judiciales frente a la Comunidad, interponiendo la oportuna demanda de reclamación de cantidad frente a ésta, en aras de solicitar la restitución de las cantidades que nuestros mandantes habían desembolsado sin resultar obligados a hacerlo.

Esta parte logró la estimación íntegra de sus pretensiones, logrando que la juzgadora ordenase la inmediata devolución de las referidas cantidades, así como los intereses legales que se hubieran devengado desde la presentación de la demanda, hasta el día que se dictó la sentencia.
Además, las costas fueron expresamente impuestas a la demandada. Tal y como dispone el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, serán impuestas a la parte que vea íntegramente desestimadas sus pretensiones.

Asimismo, consideró la manifiesta infracción del principio de igualdad que debe regir entre los diversos comuneros, en relación con las ejecuciones y modificaciones que afecten a elementos comunes, al suponer una limitación en el ejercicio de un derecho que ostentan los locales. Lo anterior, supone un trato desigual y abusivo.

Además, las costas fueron expresamente impuestas a la demandada. Tal y como dispone el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, serán impuestas a la parte que vea íntegramente desestimadas sus pretensiones.