Cancelar contrato de compraventa vivienda

Cancelar contrato de compraventa vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.

Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.