Cambio local a vivienda

Cambio local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al poseedor para utilizar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para comprobar que reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá elaborar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al precio final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.