Cambio de uso local comercial a vivienda

Cambio de uso local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación protege al titular para usar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para determinar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá preparar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, hay que contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.