Caducidad contrato de arras

Caducidad contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo establecido y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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