Impugnación no estar de acuerdo con las cuentas de la comunidad vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la revocación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, puedes desarrollar todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, reseñando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el conflicto lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Importancia de la propiedad horizontal. Si vives en un edificio o en una urbanización con zonas comunes, ya sabrás que la convivencia no siempre es fácil. Precisamente para ello existe la propiedad horizontal, diseñada para organizar el uso de los espacios comunes y compartir la responsabilidad entre los vecinos. La propiedad horizontal afecta, por ejemplo, al uso de los trasteros, la reparación del ascensor, la convivencia vecinal o a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la finca. Gracias a ello, nos aseguramos de que nuestro patrimonio esté protegido y que conserve su valor a lo largo del tiempo, pero también ayuda a reducir los conflictos.
