El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
