El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que realiza el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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