Si estás pensando alquilar una vivienda o un establecimiento comercial y te preocupan los posible sincumplimientos que puedan perjudicar tus derechos como propietario, no dudes en contactar con nuestro despacho. Nuestro gran equipo de profesionales expertos en arrendamientos redactarán un contrato de alquiler teniendo en cuenta tus necesidades, de modo que la seguridad de la relación contractual esté siempre respaldada ante cualquier quebrantamiento de la otra parte y tus derechos queden validados legalmente.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar un piso y el arrendador elabora un contrato de arrendamiento que te plantea algunas dudas por la redacción o la explicación de ciertas condiciones, también te invitamos a contactar con los abogados de Vecindia tanto para que hagamos un análisis del mismo o resuelvan todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y deberes contractuales como inquilino.
En el caso de que se produzcan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin permiso, falta de pago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es muy importante tomar medidas rápidamente para prevenir que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados expertos en contratos de arrendamiento de vivienda responderán inmediatamente y contundencia en defensa de tus derechos, primero intentando encontrar una solución al problema sin recurrir a los juzgados y si no se puede, activando los procedimientos judiciales para proteger tus derechos.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Aunque existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.
El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar materias tan diversas y polémicas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.
Entre los conflictos más habituales que suelen surgir en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso de la vivienda, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna condición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el propietario no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que ocasiones el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.
En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.
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El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
