Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay?

Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay?

Necesito administrador de fincas: un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.

Los problemas con los Administradores de Fincas comienzan cuando estos no llevan a cabo su trabajo de manera correcta. Para saber cuándo se puede considerar que no cumple con sus obligaciones, primero hay que conocer cuáles son. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 20, las contempla, y para que te hagas una idea son:

• Proteger el buen funcionamiento del inmueble, de las instalaciones y de sus servicios.
• Hacer los planes o presupuestos de gastos.
• Adoptar las medidas necesarias y/o urgentes para la conservación de la edificación.
• Encargarse de ejecutar los contratos de obras, realizando los pagos y los cobros.
• Ostentar el cargo de Secretario en las Juntas.
• Y el resto de funciones que se le puedan atribuir.

 

 

Necesito administrador de fincas: ¿Por qué cambiar de administrador de fincas?

El hecho de que una Comunidad cuente con los servicios de un Administrador de Fincas, no obliga a mantener siempre al mismo. Si el profesional no cumple sus funciones, se puede esperar a que acabe su contrato, resolverlo, destituirlo y liquidar las cantidades que se le deban, para cambiarlo por otro.

Si la actividad del Administrador ha causado daños a la Comunidad o a alguno de los propietarios, se podrá exigir su responsabilidad, mediante una demanda. Llegados a este punto, se necesitará de los servicios y asesoría de un despacho de abogados, pues se le puede exigir tanto responsabilidad civil como penal ante los tribunales.

Para exigir la responsabilidad civil hay que seguir los siguientes pasos:

• Terminar con el contrato que vincula al Administrador con la finca.
• Comprobar los daños y perjuicios sufridos.
• Hacer una petición extrajudicial de que se reparen estos daños.
• Comprobar que no se tenga un seguro que los cubra.
• Plantearse pedir acciones disciplinarias si el Administrador está colegiado.
• Si la vía extrajudicial no prospera, acudir a la judicial.

Cuando las acciones del Administrador sean constitutivas de delitos, además se exigirá responsabilidad penal. Para ello habrá que interponer denuncia ante la policía.

 

 

Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas existen a los administradores de finca?

Según lo expuesto en este texto, queda claro que aunque los administradores de fincas son muy útiles, no son imprescindibles. Existen alternativas como la autogestión o contratar a un despacho de abogados.

Autogestión

Este tipo de gestión de comunidades de vecinos es más propia de inmuebles con pocos propietarios, donde es más sencillo llegar a acuerdos y mantener un control de las cuentas, además, el mantenimiento de una finca de tamaño más reducido será siempre más fácil.

La principal característica de las comunidades pequeñas es que todos los vecinos son conocidos. Es infinitamente más fácil conocer a todos tus vecinos cuando son 4 o 5, que cuando vives en un edificio de 12 plantas. Pero además de ser conocidos, existe una relación vecinal más estrecha, repleta de solidaridad y confianza.

La autogestión es un modelo que todavía puede funcionar en este tipo de comunidades, donde se elige a uno de los vecinos como presidente que se encargue de las funciones básicas, como contabilizar los recibos, solicitar presupuestos para reformas o reparaciones, y otras tareas de este estilo.

Despacho de abogados

Un despacho de abogados como el de Vecindia, también puede encargarse de la gestión de comunidades de propietarios. Como profesionales del derecho ponen a disposición de sus clientes el mejor asesoramiento, y consiguen resultados excelentes eficaz y rápidamente.

Se puede contratar a un bufete de abogados de dos maneras:

• Para asistir al Administrador de Fincas que se tenga contratado.
• Para ocuparse de todas las tareas, legales y de administración.

En ambos casos, se utilizan las igualas. Una iguala permite a la Comunidad de Propietarios contar con el asesoramiento jurídico necesario, a cambio de una cuota mensual fija. Dicho asesoramiento estará garantizado, será permanente y total, durante el tiempo que dure el contrato firmado.

Contar con una iguala tiene muchos beneficios, entre los que se destacan:

• Conocer de antemano el coste del asesoramiento y poder hacer tantas consultas como sean necesarias.
• En muchas ocasiones se pueden elegir los servicios que se quiere que formen parte de la iguala.
• Los clientes, en este caso los vecinos, disfrutarán de una seguridad jurídica inmejorable.
• Es un servicio válido para todo tipo de Administradores. Al ser flexibles pueden contratarse para muchas fincas o para unas pocas.
• Es un servicio periódico con pocos gastos, que puede terminarse cuando se prefiera.

Nuestro servicio de igualas para comunidades de vecinos, ofrece un amplio abanico de funciones:

• Reuniones en persona y consultas telefónicas sin límite.
• Análisis, organización y redacción de toda la documentación necesaria para contratos y demás trámites con las administraciones.
• Asesoramiento jurídico integral, y asistencia en los procesos.
• Gestión y asesoría administrativa.