Adaptar local a vivienda

Adaptar local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los los permisos que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación ampara al poseedor para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.