El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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