El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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