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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
- Entender mejor el papeleo: un sencillo contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa se encuentran escritos en un lenguaje formal enrevesado que puede resultar difícil de entender. Por este motivo, es mejor contar con un experto que nos pueda aclarar todos los detalles de manera que podamos comprenderlo.
- Evita trabas innecesarias en las dos partes: se trata de un especialista que puede facilitar las cosas a todas las partes implicadas en la transacción. El comprador debe cerciorarse de que la casa está libre de deudas, mientras que el vendedor tienes que cerciorarse de que el comprador dispone de la solvencia que hace falta para adquirirlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede guiarnos para que podamos lograr las mejores cláusulas y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es habitual que surjan productos financieros ligados a el préstamo hipotecario. Todo esto tiene que ser examinado por un especialista.
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Abogado contrato de arras
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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Itziar Castro de Lorite
Abogado contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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