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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor los documentos: un sencillo contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa se encuentran escritos en un lenguaje jurídico enrevesado que puede ser complicado de comprender. Por este motivo, es mejor acudir a un experto que nos pueda aclarar todo de forma que podamos entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en ambas partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las partes implicadas en la operación. El comprador tiene que verificar que la propiedad está libre de deudas, mientras que el vendedor debe comprobar que el comprador dispone de la liquidez necesaria para pagarlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede aconsejarnos para que podamos obtener las mejores cláusulas y asegurarnos de que se llevan a cabo. Es normal que surjan productos financieros relacionados con el préstamo hipotecario. Todo esto debe ser examinado por un especialista.
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Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Itziar Castro de Lorite
Abogado compra vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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