El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la finca que realiza el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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