Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un coste más económico para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no necesita ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no está permitido durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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