El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un negocio muy rentable en suelos en los que las casas tienen un valor medio-alto, ya que los costes que supone no son muy altos. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos multiplicar la tasación del local, lo que la convierte en una alternativa muy ventajosa para zonas residenciales de grandes urbes. Pero tal vez no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el coste del terreno es menor y hay muchas casas sin ocupar en el mercado a buen precio.
En términos generales, podemos determinar que los trámites necesarios para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de uso que tenemos previsto realizar, confeccionar un plan firmado por un técnico especializado y presentarlo en el Ayuntamiento para conseguir la licencia, llevar a cabo las labores necesarias y registrar la nueva propiedad ante notario.
Si estás barajando esta opción, te sugerimos que te pongas en contacto con el equipo de Vecindia, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de 10 años de experiencia. Nuestro personal se encargará de llevar a cabo todas las tareas con todas las garantías para que no solo puedas ahorrar tiempo, sino también recursos. Trabajos que, además de ser complejos, muchas veces requieren de ciertos conocimientos y de información sobre los requisitos que deben respetarse, porque recordemos que no todos los ayuntamientos establecen las mismas normativas para este tipo de trámites.
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Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.
Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.
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Tipos de arras en el contrato de compraventa. Cuando se va a cerrar una operación de compraventa, generalmente, suele firmarse un contrato de arras para garantizar los términos de la misma y que nadie se eche para atrás. La cuestión es que muchas personas dan por hecho que únicamente existe un tipo de contrato de arras: aquel en el que la cantidad entregada se pierde o se devuelve por duplicado, en función de si es el comprador o el vendedor el que decide resolver el contrato. Es cierto que son el tipo de arras más frecuente, pero hay más posibilidades.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Decibelios permitidos en propiedad horizontal. ¿Qué dice la ley sobre los decibelios permitidos? En ocasiones las relaciones de convivencia vecinal se ven afectadas por la falta de diligencia en el uso del inmueble, que provoca molestias al resto de los titulares de la comunidad. Esto es lo que regula el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), que establece las obligaciones derivadas de ser propietario. Como es de esperar, infringir esta obligación conlleva a ser sancionado, pero
