Transformación de local en vivienda

Transformación de local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los los permisos que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al usuario para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en función del precio final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.