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Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
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Solicitar una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en derecho urbanístico, inmobiliario y de la construcción
Características de las VPO
- Son viviendas que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
- Cuentan con precios por debajos de la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se ubican.
- Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
- Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
- Cada región pauta cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta categoría y las pone a disposición de los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.
Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor establecido por la región autonómica en la que se encuentre la propiedad.
Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
- Los compradores interesados deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada zona. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
- Por lo general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
- La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
- En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada comunidad para apuntarse lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
- Se tendrá en cuenta que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.
Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está situada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no precisa de ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Cláusula de suelo viviendas de protección oficial
Durante muchos años, la normativa española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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