Para valorar la presencia de un vicio oculto, es necesario estudiar cada circunstancia de manera individualizada. Puede darse la situación de que una misma circunstancia pueda ser evaluada de una manera forma según las consecuencias que provoque en lo que respecta a la utilización de la casa. Además, es fundamental contar con consejo legal especializado para este tipo de procedimientos, puesto que, en caso de que el periodo se haya terminado, no estaremos en disposición de reivindicar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia cuenta con uno de los mejores equipos judiciales para la reclamación de vicios ocultos, sin importar del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria laboral, nos hemos ocupado de muchos casos de estas características, en los que hemos estado ahí para velar por los derechos de nuestra cartera de clientes frente a diferentes empresas de construcción españolas.
Si necesitas formular una pregunta legal específica, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Estaremos encantados de ayudarte, proporcionándote un trato familiar, una ayuda altamente cualificada y aconsejándote a lo largo de todo el procedimiento para que tengas las mayores garantías de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos encontrar en una casa y que no pueden ser identificados a primera vista, sino que solamente se descubren cuando el comprador ya se encuentra residiendo en el inmueble. Esto demuestra que la la vivienda no posee las características que el vendedor había especificado antes de la compra.
Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayoría de ellos están relacionados con el agua, con los cimientos, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.
Si después de adquirir una vivienda, nos damos cuenta de que hay ciertos desperfectos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede reclamar al antiguo propietario que le proporcione una solución. En estas circunstancias, disponemos de dos opciones:
Hay determinados periodos para reclamar por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que hay diferentes plazos máximos tal como establece la Ley de Ordenación de Edificación.
Estos plazos son válidos para las construcciones de obra nueva pero no en el caso de las casas usadas que tengan más de una década. En casas de segunda mano, las demandas por vicios ocultos tienen que presentarse antes de los 6 meses, comenzando a contar este periodo desde la formalización del contrato de compraventa, tal como marca el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, se perderá el derecho a reclamar.
Cuando los vicios se dan en una vivienda de segunda mano, el antiguo propietario tiene la obligación de subsanarlos siempre y cuando el comprador se lo comunique en los 6 meses siguientes a la entrega de las llaves
Pero, ¿qué sucede en las casas de alquiler? El periodo es el mismo que para la adquisición de inmuebles de segunda mano, 6 meses desde la recepción del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de conservar la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad y de ocuparse de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan originado por un mal uso.
No hay una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se originan con mayor frecuencia que otros y que son un magnífico ejemplo de defectos cuya restauración es indispensable para asegurar la habitabilidad de la vivienda.
Los fallos que tienen que ver con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante comunes y suelen estar relacionadas con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las tuberías de la casa. Con lo cual, es fundamental realizar la reparación lo antes posible, pues lo habitual es que el asunto empeore.
En cuanto a los relacionados con la instalación de electricidad, los desperfectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, por norma general, se deben a instalaciones defectuosas por la utilización de materiales en mal estado.
Pero también son frecuentes los problemas relacionados con una mala cimentación de la casa, lo que puede ocasionar grietas y desperfectos más graves, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los desperfectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen derivarse de un mal trabajo o de la utilización de elementos de mala calidad.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Comprar o alquilar una vivienda puede suponer un riesgo, ya que en los últimos años, los casos de estafas inmobiliarias han aumentado de forma alarmante, siendo las modalidades más comunes la falsificación de documentos y la suplantación de identidad. Imagina que llevas ahorrando muchos años para cumplir el sueño de tu vida y tener una […]
Según el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar «las obras que sean necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal«
Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda: La Ley de Arrendamientos Urbanos experimentó una importante modificación en Junio de 2013 que afectó al plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, entre otras cuestiones. Cambios que afectan a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 […]
Reclamación de deuda fondo buitre: Los conocidos popularmente como «fondos buitre» son sociedades constituidas para comprar deudas de empresas y entidades bancarias que están pasando por dificultades económicas a precios muy bajos para, posteriormente, presionar para cobrar la totalidad de la deuda en un periodo de corto o medio plazo, más los intereses que la […]
