Recuperar gastos de notaría de hipoteca

Recuperar gastos de notaría de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder formalizar el préstamo para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relacionada con los costes que tenía que abonar la parte prestataria, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible exigir los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también es posible recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.

Así pues, los bancos están obligados a sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de pagar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los gastos del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al comprador los costes que se deriven de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice este criterio.

En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.