Reclamar gastos de hipoteca cancelada

Reclamar gastos de hipoteca cancelada. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de ese momento se reconoció como nula la disposición relativa a los gastos que debía costear el cliente, es decir, aquellos costes de establecimiento y oficialización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta disposición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión del préstamo hipotecario.

Con lo cual, los bancos deben sufragar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no existe un plazo para reclamar los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. Por tanto, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de reclamar los costes de constitució de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del abono de el préstamo, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que presenta más inconvenientes en cuanto a su solicitud, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al cliente los costes que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y puede que se suavice este criterio.

Nosotros desarrollamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.