Reclamar gastos de hipoteca al BBVA

Reclamar gastos de hipoteca al BBVA. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son los que el banco nos obliga a pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la disposición relativa a los gastos que tenía que sufragar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la disposición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían pagado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también existe la posibilidad de exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.

Así pues, los bancos tienen la obligación de satisfacer gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos que satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la cancelación. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los costes del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en España, que asigna de forma expresa al comprador los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.

Nosotros organizamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.