Reclamar gastos de hipoteca al BBVA: nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una impresionante cantidad de sentencias exitosas, lo que acredita nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu banco no te restituye de manera voluntario los gastos que pagaste en el momento de establecer y oficializar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en contactar con nuestro bufete para que interpongamos la reclamación y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Estudiaremos sin compromiso las posibildades que hay de reclamar y la cantidad que deben devolverte. Realizaremos un informe de viabilidad del requerimiento, un planteamiento detallado y específico de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recuperar la mayoría de los costes de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y hace responsable a la entidad bancaria de la comisión e apertura y constitución de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son los que el banco nos obliga a pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la disposición relativa a los gastos que tenía que sufragar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la disposición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían pagado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también existe la posibilidad de exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.
Así pues, los bancos tienen la obligación de satisfacer gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos que satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no hay un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la cancelación. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los costes del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.
El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en España, que asigna de forma expresa al comprador los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.
Nosotros organizamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.
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