Reclamar gastos de hipoteca a Ibercaja

Reclamar gastos de hipoteca a Ibercaja. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son los que el banco nos exige abonar para poder oficializar la hipoteca para comprar un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de ese momento se reconoció como nula la condición relacionada con los costes que tenía que abonar la parte prestataria, es decir, aquellos costes de constitución y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible reclamar los gastos hipotecarios siempre que se haya impuesto la cláusula de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada injusta, esta cláusula fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.

Así pues, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos que pagar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la posibilidad de exigir los gastos de constitució del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los gastos de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la legislación tributaria existente en nuestro país, que impone de forma expresa al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, debemos tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se flexibilice este criterio.

En Vecindia planificamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.