Reclamar gastos constitución hipoteca: nuestro equipo de abogados posee una gran cantidad de sentencias ganadas, lo que respalda nuestra profesionalidad y esfuerzo. Con lo cual, si tu banco no te reembolsa de manera voluntario los gastos que abonaste al constituir y oficializar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que presentemos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las posibildades que hay de demandar y el importe que tienen que devolverte. Elaboraremos un análisis de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y concreto de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recuperar la mayoría de los costes de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su apreciación y hace responsable a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos de la hipoteca son los que la entidad bancaria nos exige abonar para poder formalizar la hipoteca para comprar una vivienda. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la estipulación relacionada con los costes que tenía que pagar el cliente, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos exigir los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también existe la posibilidad de exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión del préstamo hipotecario.
En consecuencia, los bancos están obligados a pagar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos que pagar nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de pagar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede exigir los gastos de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.
Para reclamar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que comporta más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la regulación tributaria vigente en España, que asigna de forma expresa al cliente los costes que se deriven de este tributo. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y es posible que se flexibilice esta valoración.
Nosotros organizamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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