La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es único, por lo que es aconsejable recurrir a un abogado experto que te informe para hacer todas las tareas que sean necesarias y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos tramitado hasta la fecha multitud de procesos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización del condominio. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detalle y podamos ofrecerte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una estrategia adecuada: admitir que el condominio se deberá separar cuando uno de los comuneros lo requiera, valorar la finca objetivamente y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el valor y acordando quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.
Si se da un acuerdo entre los comuneros, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor correspondiente por la cuota que tenía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los juzgados ejercitando la actuación de fragmentación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los interesados. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que es reticente a vender sin ningún motivo obstaculiza la venta o pone unas condiciones demasiado exigentes, si se le denuncia con una buena estrategia, podrá ser condenado a satisfacer las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante usual entre herederos, parejas casadas y socios que adquieren un inmueble en común, por ejemplo. Un modelo que hace posible que diferentes personas compartan la propiedad de un un bien común que, aunque no puede ser separado físicamente, sí puede segmentarse de forma legal en “cuotas” que se asignan a cada comunero en representación del coeficiente de titularidad que le sea asignado. No obstante, aunque no se concrete la parte que pertenece a cada comunero, la legislación actual contempla que se supondrán semejantes las cuotas, a menos que se recoja otra cosa en la escritura.
Cada copropietario puede pedir cuando quiera la segmentación del inmueble, sin importar su cuota, salvo cuando con la división, este dejará de servir para el uso al que está destinado. No obstante, la legislación refleja la eventualidad de que se pacte la no fragmentación del inmueble por un tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un pacto entre todas las partes y por vía judicial cuando hay reticencia. La extinción del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción de la finca, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más económica comparándola con otros procesos de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio establecido no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en el IRPF.
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Antes de escriturar la compraventa de una vivienda ante notario, lo normal es que se elabore un contrato con validez legal en el que se recojan las condiciones acordadas entre la parte vendedora y la parte compradora. En función del modo que elijas para vender o comprar el inmueble, tendrás que firmar uno o varios documentos. A continuación te explicamos cuáles son los tipos de contratos de compraventa que existen y qué es lo que se firma en cada uno de ellos.
