El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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