El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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