El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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Las ratas y ratones pueden convertirse en una plaga cuando invaden los ámbitos humanos. Estos roedores viven ocultos cerca de nosotros, usando las cloacas y colectores de nuestras viviendas para moverse y aprovechando la más mínima oportunidad para entrar en busca de refugio, una temperatura adecuada y comida. Algo que suele ocurrir en mayor medida […]
Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
