Requisitos para optar a una vivienda de protección oficial

Requisitos para optar a una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una subvención por parte del Gobierno y se adaptan a las normas y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios inferior a la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe ser superior los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región pauta cuáles son las casas que se encuadran en esta denominación y las pone a disposición de los ciudadanos de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

Eso sí, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se resida.
• Por regla general, los ingresos familiares no deben exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para pedir la adquisición de las casas y que las otorga mediante un sorteo. Es recomendable consultar en cada región para iniciar el trámite lo antes posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo autoriza.

Lo más sencillo es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no necesita ningún requisito particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la supriman y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.