En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles desconocen cuál es la calificación energética de su casa? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada vez se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, pues en él se muestra el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico especializado en el que se indique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se valora es el consumo y la demanda energética de un inmueble en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a evaluar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas viviendas que tuviesen una certificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los inmuebles protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las casas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, edificios que deban estar abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es llamar a un técnico certificador autorizado y acordar un cita para que acuda a la casa.
El siguiente paso será registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el documento, tendremos que entregarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está correcto y lo ponga por escrito. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay peritos que se encargan de ello por un importe adicional. Una vez que haya sido gestionado y concedido, obtendremos la calificación energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada perito suele determinar sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de edificación y del tamaño. Sin embargo, para un piso de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este proceso se preparará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que concederá una calificación energética u otra a la vivienda. Después, creará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este documento se refleja información como la descripción de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la etapa de calificación y la fecha de visita a la casa.
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