Qué fiscalidad tiene un cambio de uso local a vivienda

Qué fiscalidad tiene un cambio de uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la ley ampara al propietario para utilizar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos suponen una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El coste es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.